"4년 전 5000만원 들여 산 아파트가 지금 10억,,,!? 그가 옳았다"
"일하면 뭐하나"…!? 의욕 잃는 청년들,,,
대기업에 다니는 6년 차 직원 박준영 씨(33·가명)는 사내 동료들로부터 부러움을 사고 있다.
박씨는 2017년 서울 강북에서 4억5000만원짜리 아파트를 전세 4억을 끼고 ‘갭투자’로 샀다.
실투자금은 5000만원이었다.
당시 박 씨는 목돈이 전혀 없어 전액을 회사 대출을 이용했다.
4년이 지난 지금 그 아파트의 시세는 10억원이 훌쩍 넘는다.
30대 초중반의 나이에 10억원 이상 이상의 자산을 가지게 된 것이다.
이런 박씨를 두고 동료들은 물론 선후배들까지 “월급을 차곡차곡 저축해 ‘내 집 마련’을 하겠다는 생각이 어리석었다”며 “박씨가 옳았다”고 수근댄다.
연일 집값이 급등하면서 박씨처럼 일찌감치 부동산에 투자한 이들과 그렇지 않은 이들과의 자산불평등이 커지고 있다.
사회적으론 월급을 모아 내 집을 마련한다거나 저축을 통해 자산을 형성하겠다는 기대가 무너지고 있다는 분위기가 팽배하다. 근로 의욕마저 꺾이고 있는 현실이다.
실제로 서울 중산층이 월급을 모아 내 집 마련을 하려면 한 푼도 쓰지 않고 꼬박 18년 이상을 모아야 한다.
15일 KB국민은행에 따르면 지난 6월 기준 서울 3분위 가구, 3분위 주택의 자가 가구의 연소득 대비 주택 구입가격 배수(PIR)은 18.5로 2008년 통계 집계 이후 최고치를 기록했다.
이는 3분위 소득 가구가 같은 3분위 가격의 주택을 사려면 18년 6개월 동안 월급 전부를 저축해야 한다는 의미다.
이번에 기록한 3분위 PIR 18.5는 통계 작성 이후 가장 높은 수치다.
문재인 정부가 출범한 2017년 5월만 해도 3분위 PIR 값은 10.9였지만 약 4년 만에 값이 7.6 늘어났다.
현 정부 출범 초와 비교해 일반적인 직장인 가구의 내 집 마련 기간이 8년 가까이 늘어난 것이다.
KB 통계에 따른 서울의 3분위 주택 가격은 올 8월 기준 10억8337만 원이다.
2017년 5월 5억1602만 원이었던 것이 약 4년 사이에 두 배 이상(109.9%) 올랐다.
반면 소득 상승세는 더디다.
한국경제연구원이 고용노동부의 '고용 형태별 근로 실태 조사' 자료를 분석한 결과, 지난해 기준 국내 전체 임금근로자 1544만명의 평균 연봉은 3634만원이었다.
2017년 평균 연봉(3475만원)과 비교하면 4.5% 오르는 데 그쳤다.
올해 연봉 상승분을 감안하더라도 주택 가격 상승세을 따라잡기는 턱없이 부족하다.
이처럼 소득과 동떨어질 정도로 자산가격이 급등하면, 열심히 일해 ‘내 집’을 마련하겠다는 유인이 사라진다.
회사원 양모 씨(35)는 최근 좌절감을 크게 느끼고 있다.
‘워커홀릭’으로 유명하던 그는 업무 능력을 인정 받아 올 초 스카웃 제의를 받고 이직을 했다.
연봉도 2000만원 가까이 올랐다.
그러나 뿌듯함도 잠시. 전 직장에서 업무에 소홀해 평이 좋지 않던 후배가 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출)을 통해 서울 외곽 지역에 아파트를 샀다는 이유만으로 수억원을 벌었다는 소식을 들었다.
양 씨는 “무엇을 위해 밤낮 없이 일에 매달렸는지 회의감이 든다”
“아무리 연봉이 올라도 낡은 전셋집 하나 얻기도 어려운 데 야근할 시간에 부동산 공부를 해 집이나 살 걸 그랬다”고 푸념했다.
양 씨는 지금이라도 대출을 끌어모아 구축 빌라라도 매매할 생각이다.
양 씨처럼 지금이 계층 분화의 막차라는 불안심리는 20~30대의 대출을 크게 늘리는 요인으로도 작용하는 중이다.
한국은행 데이터베이스에 따르면 올 1분기 말 기준 2030세대의 전체 금융권 가계대출은 446조5000억원으로 1년 전(391조1000억원)에 비해 55조3000억원 증가했다.
이 중 은행권 대출금 잔액은 259조6000억원으로, 1년간 44조7000억원 불었다.
증가율은 20.5%로 같은 기간 은행권 전체 세대 부채 증가율(10.3%)의 약 두 배다.
한국경제연구원,
KDI는 한국경제 발전과 선진화의 초석을 마련한 대한민국 최고의 Think Tank이다.
1971년, KDI는 한국의 경제?사회 발전을 위한 계획을 수립하고, 정책을 제시함으로써 국가 경제 번영에 이바지할 목적으로 사회과학분야로는 최초로 설립된 연구소이다.
경제ㆍ사회 전반에 걸친 폭넓은 연구를 수행하는 한국 내 사회과학분야의 유일,
국제회의,
2021 G20 글로벌 금융안정 컨퍼런스
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개요
- 일자2021년 09월 07일(화)
- 시간10:00-15:30 (KST)
- 장소KDI 유튜브 온라인 생중계
- 주최기획재정부, KDI
인사말
「2021 G20 글로벌 금융안정 컨퍼런스」가 기획재정부와 KDI 공동 주최로 9월 7일(화), 롯데호텔에서 개최됩니다.
최근 방역상황을 고려하여 하이브리드 형식으로 개최되는 이번 컨퍼런스
① 코로나 시대 거시경제 위험요인의 국제금융시장 영향 및 대응,
② 디지털화폐가 국제 금융시장·체제에 미치는 영향,
③ Post 코로나 시대 국제 금융시장·체제의 미래와 전망 등 3가지 주제로 진행될 예정입니다.
코로나19 팬데믹은 글로벌 공급망, 소비패턴 등 실물경제뿐만 아니라 높아진 자본흐름의 불안정성 심화 등 국내외 금융시장에도 큰 영향을 끼치고 있습니다.
아울러, 최근 세계경제의 차별적인 회복세와 그에 따른 일부 국가의 통화정책 정상화 가능성은 앞으로 세계경제의 주요 위험요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.
나아가, 코로나 19로 인해 ‘경제구조의 디지털화’가 가속화되는 상황에서 나타난 디지털 화폐 또한 새로운 도전요인으로 부각되고 있습니다.
이번 컨퍼런스에는 국내외 많은 석학과 전문가들이 글로벌 금융안정과 세계 경제의 견고한 성장 등을 위해 필요한 정책과제들을 함께 점검하고 대응방안을 모색하며, 나아가 코로나19 이후의 국제 금융시장·체제의 미래를 준비하는 뜻깊은 자리가 될 것으로 기대됩니다.
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영끌,
뜻풀이부
영혼까지 끌어모으다'를 줄인 말로, 주로 급여를 계산할 때 각종 수당까지 모두 끌어모아 계산하였다는 말로 쓰인다.
아주 작고 사소한 것들을 하나로 모은 행위를 강조하는 말이다.
갭 투자,
전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자방식.
전세를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 부동산 투자 방식을 말한다.
매매가격과 전세가격 간의 갭(gap)이 적은 집을 전세끼고 매입해 일정 기간 후에 집값이 상승하면 매도하여 차익을 실현하는 방식이다.
전세 보증금이 집주인에게 마치 무이자로 자금을 빌리는 레버리지로 작용하기 때문에 전세가율이 높을수록 투자자에게 유리하며 일반적으로 매매가격 대비 전세가율이 최소 70%를 상회하는 지역에서 많이 일어난다.
예를 들어, 매매가가 5억원인 아파트의 전세 보증금이 4억 5천만원이라면 5천만원을 투자하여 집을 사는 것이다.
투자자는 전세계약이 종료되면 전세가를 올릴 수도 있고 집값이 오르면 시세차익을 볼 수도 있다.
갭투자는 비교적 적은 자금으로 투자가 가능해서 부동산 상승기에 유행한다.
특히 지난 2014년 이후 주택경기 호황과 저금리 기조로 인해 갭 투자는 크게 인기를 끌었다.
그러나 사회적으로 볼 때 단기간에 부동산 매매가격의 상승을 불러일으키고 전세시장의 가격 불안을 조성하는 등 갭투자는 부동산 시장에 부정적 영향을 미치는 것으로 비판을 받기도 한다.
과도한 갭 투자를 막기 위해 정부는 대출을 규제하고 양도세 규정을 강화하는 등의 대책을 지속적으로 발표하고 있는 실정이다.
투자자 입장에서는 부동산 가격이 상승하면 문제가 없지만 부동산 경기가 위축되거나 집값이 떨어지는 경우에는 손실을 보게 된다.
이 경우에 세입자 또한 손실을 보게 된다.
전세 보증금을 제때 받지 못하거나 아예 돌려받지 못하게 되는 상황에 놓일 수 있기 때문이다.
한편, 갭투자를 이용해 여러 채, 심지어 수백 채의 집을 매매한 투자자들이 파산하면서 세입자들에게 전세보증금을 돌려주지 못하게 되는 소위 깡통전세 현상이 사회문제로 불거지기도 했다.
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